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卖了115647亿 最新地产数据"真香"

202010月25日

卖了115647亿 最新地产数据"真香"

【今日直播】

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  卖了115647亿!最新地产数据“真香”

  10月19日,国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和出售情况数据。数据表现,疫情对于房地产走业的影响基本以前,9月地产走业各项数据周详苏醒。

  地产投资添速挑高进一步挑高

  房地产开发投资方面,1-9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比添长5.6%,添速比1-8月份挑高1.0个百分点。其中,住宅投资76562亿元,添长6.1%,添速挑高0.8个百分点。

  从房地产开发施工、新开工、收工几个环节来看,1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米,同比添长3.1%,添速比1—8月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积607031万平方米,添长4.0%。房屋新开工面积160090万平方米,降低3.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积117193万平方米,降低4.2%。房屋收工面积41338万平方米,降低11.6%,降幅扩大0.8个百分点。其中,住宅收工面积29597万平方米,降低10.5%。

  土地成交方面, 1-9月份,房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比降低2.9%,降幅比1-8月份扩大0.5个百分点;土地成交价款9316亿元,添长13.8%,添速挑高2.6个百分点。

  商品房出售不息回暖

  1-9月份,商品房出售面积117073万平方米,同比降低1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅出售面积降低1.0%,办公楼出售面积降低16.5%,商业买卖用房出售面积降低15.3%。商品房出售额115647亿元,添长3.7%,添速挑高2.1个百分点。其中,住宅出售额添长6.2%,办公楼出售额降低15.7%,商业买卖用房出售额降低17.1%。

  商品房库存进一步往化。9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末缩短471万平方米。其中,住宅待售面积缩短419万平方米,办公楼待售面积缩短15万平方米,商业买卖用房待售面积缩短62万平方米。

  房企到位资金进一步回升

  将稳步扩大重点房企融资新规适用周围

  1-9月份,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比添长4.4%,添速比1—8月份挑高1.4个百分点。其中,国内贷款20484亿元,添长4.0%;行使外资94亿元,降低9.5%;自筹资金44485亿元,添长5.9%;定金及预收款45145亿元,添长2.9%;幼我按揭贷款21783亿元,添长9.5%。

  10月14日,在2020年第三季度金融统计数据音信发布会上,在回应记者相关房企融资三条红线相关题目时,人民银走金融市场司副司长彭立峰回应外示,重点房地产企业资金监测和融资管理规则,是人民银走和住建部会同相关部分在前期普及征求房地产业界、金融业界偏见的基础上,通过近两年时间的酝酿之后形成的。8月20日,住建部和人民银走说相符召开了重点房地产企业漫谈会,就融资管理规则的背景、思路等相关情况进走了介绍。

  融资管理规则是房地产市场长效机制建设的主要内容,也是房地产金融郑重管理制度的主要构成片面。竖立这个制度的方针,在于添强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度,促进房地产企业形成安详的金融政策预期,相符理安排自己的经营运动和融资走为,同时也矫正一些企业盲现在膨胀的经营走为,添强房地产企业自己的抗风险能力。在规则制定过程中,吾们也足够考虑了企业和市场的实际情况,设计了科学相符理的过渡期安排。

  从团体上看,现在重点房地产企业资金监测和融资管理规则首步稳定,社会逆响积极正面。下一步,吾们将会同住建部和其他相关部分,跟踪评估实走造就,不息完善规则,稳步扩大适用周围。

  走业景气度升迁

  国房景气指数不息三月处于相符理区间

  房地产走业景气度进一步上升。9月份,房地产开发景气指数为100.43,比8月份挑高0.11点。这也是国房景气指数不息第三个月回到100点上方。根据统计局注释,国房景气指数100点是最正当的景气程度,外明现在房地产景气度处于相符理区间。

  疫情影响基本以前

  地产走业数据周详苏醒

  9月房地产走业数据表现,房地产开发投资、商品房出售、土地成交、房企到位资金等各项数据周详回暖,“金九”成色令人舒坦。

  中原地产首席分析师张大伟指出,团体看,疫情的影响基本周详以前。全国房地产投资最先周详苏醒,从南到北,开工逐渐平常,9月份大片面城市楼市同比清晰上涨。累计数据看,固然出售面积照样有微幼的同比下调,但从趋势看,展望在金九银十后,2020年房地产市场的出售额出售面积有看周详同比上涨。

  图片来源:微信公多号“大伟看楼市”

  另外,土地市场方面,多城市荟萃井喷卖地,土地市场成交额赓续上升,截至9月终50大城市年内卖地超过2.96万亿,同比2019年同期上涨幅度高达17%。相符计展现了上海、武汉两个2000亿城市,北京、南京,武汉、广州等6个千亿年内卖地城市。均刷新历史同期记录。另外还有12个城市卖地超过500亿,累计41个城市卖地超过200亿。房企拿地积极性挑高,1-9月,50大房企拿地高达18698亿,同比上涨了4.5%。

  张大伟认为,疫情对房地产市场的影响已经以前,后续市场将不息赓续升温。从现在市场趋势看,楼市的活跃度清晰升迁,展望下半年市场有看不息冲高,从出售额同比跌幅看,依照5-9月份单月上涨数据看,全年楼市成交有看挨近或者超过2019年创造的历史记录。

  9月房地产市场调控仍在不息

  在9月房地产走业数据周详回暖的同时,9月房地产市场调控也在不息。

  截止日前本轮已经超过27城市,发布了30多次房地产收紧调控政策。其中9月有多城市添码调控。近期包括徐州、杭州、绍兴、无锡在内的多个长三角地区城市先后脱手收紧楼市调控政策。

  中原地产钻研中央统计数据表现:全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次,相符计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次,从单月次数转折看,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。

  张大伟外示,本轮房地产调控属于从上而下的调控,8月28日薄暮,住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调:落实城市主体义务,确保实现稳地价、稳房价、稳预期现在标》的消息。消息中泄露:沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产走业的负责人,被齐集参添了“做事会商会”。团体看,9月各地收紧的调控政策固然力度不大,但照样代外了房地产调控的趋势是一城一策,房住不炒,维持房地产市场的稳定,只要上涨过快一定会导致调控升级。

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义务编辑:陈志杰

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